質問 1：
Under an option to buy, the ownership of land will change when the
A. optionee exercises the option.
B. option is signed by the parties.
C. optionor does not fulfill the obligation.
D. specified time has expired.
正解：A
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質問 2：
What kind of lease would require the lessee to pay the taxes, insurance, repairs, and other operating expenses of the premises in addition to the regular rental payment?
A. percentage lease
B. net lease
C. graduated lease
D. gross lease
正解：B
解説: (Pass4Test メンバーにのみ表示されます)

質問 3：
A broker has been engaged to locate a property for a buyer. The broker has determined that a suitable property for the buyer is for sale and is owned by the broker's cousin. The broker has not informed the buyer of the broker's relationship with the owner. If the buyer purchases the property under these circumstances, the broker is
A. Not violating the license law because the broker in this situation has no duty of disclosure.
B. Not violating the license law because a relative's interest is an exception to the fiduciary duty rule.
C. Violating the license law because a relative's interest shall be made known to all parties.
D. Violating the license law because it is illegal to purchase family property for a principal.
正解：C
解説: (Pass4Test メンバーにのみ表示されます)

質問 4：
When practicing as a facilitator, the facilitator
A. Must have signed Disclosed Dual Agency.
B. Does not represent the seller or the buyer.
C. Has an agency obligation of disclosure to the seller.
D. Must represent a seller or a buyer.
正解：B
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質問 5：
According to the Massachusetts Fair Housing Law, it is unlawful to ask prospective tenants questions about their
A. Income.
B. Occupation.
C. Place of birth.
D. Criminal history.
正解：C
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Real Estate Massachusetts-Real-Estate-Salesperson 試験シラバストピック:

セクション

比重

目標

全国共通科目

67%

- 資金調達

1. 融資関連規制（RESPA、TILA）
2. 融資審査基準と決済手続き
3. 住宅ローンの種類と条件

- 不動産評価と市場分析

1. 鑑定評価の手法
2. 市場価格・原価・販売価格の違い
3. 比較市場分析

- 代理関係と義務

1. 情報開示に関する要件
2. 受託者としての責任
3. 代理権の種類

- 契約

1. 有効な契約の成立要件
2. 媒介契約および売買契約
3. 契約の留保条件と修正事項

- 所有権の移転

1. 決済手続きと諸費用
2. 権利証書と権原保険

- 不動産関連の計算

1. 手数料と費用の按分計算
2. 税務および投資に関する計算

- 土地利用に関する規制と法令

1. 環境関連規制
2. 公的・私的な利用制限
3. 用途地域と土地計画

- 不動産に関する情報開示

1. 危険性および環境関連事項の開示
2. 売主の義務

- 不動産の所有権

1. 土地の特性および法的記載事項
2. 不動産に対する制限権および地役権
3. 所有権の種類

- 不動産業務の実務

1. 資格に関する法令と倫理規定
2. 広告宣伝と公正住宅法
3. 独占禁止法と業務上の慣行

マサチューセッツ州固有科目

33%

- マサチューセッツ州不動産関連法

1. 鉛塗料および環境関連法規
2. 州固有の契約に関する規則
3. 取引における弁護士の役割

- 委員会の規則と資格登録制度

1. 資格取得要件と更新手続き
2. 登録委員会の権限と職務
3. 懲戒処分の対象事由

- 公正住宅制度と消費者保護

1. マサチューセッツ州の差別禁止法
2. 消費者保護に関する規制

- 賃貸借関連法

1. 立ち退き手続きと敷金に関する規則
2. 賃貸借契約の要件と当事者の義務

- 州固有の業務慣行

1. 取引の手続き
2. 代理権と情報開示に関する規則

Real Estate Massachusetts Real Estate Salesperson 認定 Massachusetts-Real-Estate-Salesperson 試験問題：

1. Which of the following statements concerning a security deposit is correct?

A) It may not exceed the first month's rent.
B) It must be transferred to the tenant when the building is sold.
C) It may be maintained in the landlord's regular business account as long as it is interest-bearing.
D) It must be returned to the tenant within twenty-one days of termination of occupancy.

2. In a jurisdiction where a seller's property condition disclosure is required, the licensee is responsible for

A) checking the disclosure for accuracy and ensuring that the buyer receives it before closing.
B) completing the property condition disclosure.
C) ensuring that the buyer receives the property disclosure before the contract is finalized.
D) ensuring that the seller complete the property condition disclosure before closing.

3. A buyer is purchasing a 3-acre property and is paying $12,000 per acre. The cooperating fee is 3½% of the sale price. The buyer's agent will receive 55% of the cooperating fee from a broker. How much commission did the buyer's agent receive?

A) $693
B) $231
C) $1,386
D) $1,260

4. A buyer and broker enter into a 3-month exclusive buyer agency agreement. With regard to the broker's right to be compensated and to work with other clients, this means that during the term of this agreement, the broker

A) is entitled to compensation even if the buyer purchases a property that they locate.
B) may not show a property to other buyers until the buyer decides if they want to make an offer.
C) is only due compensation if the buyer purchases one of the broker's listings.
D) must be compensated by the seller.

5. What is the difference between a license to use property and an easement?

A) An easement can be cancelled by the issuer.
B) There must be consideration paid for an easement.
C) There must be consideration paid for a license.
D) A license can be cancelled by the issuer.

質問と回答：

質問 # 1
正解： D

質問 # 2
正解： C

質問 # 3
正解： A

質問 # 4
正解： A

質問 # 5
正解： D